事发海南花26万买的二手房,入住后才知

提起买房的事，从黑龙江来琼海养老的仇女士就一肚子火。原来，她花26万元买回了一套有白蚁的二手房。

仇女士认为，房内出现大量白蚁，购房时原房主没有如实告知，虽说事后双方协商可以退房退款，但房主却要扣除仇女士1.8万元。仇女士认为房主刻意隐瞒构成欺诈，一纸诉状告到法院，要求赔偿损失。

入住新房墙体飞出大量白蚁

今年59岁的仇女士来自黑龙江省哈尔滨市，她和老伴两年前来琼海养老，于年12月份在琼海一小区看上一套小面积二手房，总价款26万元。

年1月23日，仇女士和房主莫女士签订购房合同，约定分期付款，仇女士交了7万元（包含定金2万元）房款后，拿到了该房屋钥匙。

仇女士拿到钥匙入住后，发现房屋有一处墙体飞出大量白蚂蚁，“局部墙体已被白蚁侵蚀得只剩下了钢筋，多媒体网线箱完全损坏，就连电线也遭到了白蚂蚁进攻。”仇女士说，她发现这个情况后，便委托老伴马某山与原房主莫女士沟通退房事宜。

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经协商，莫女士与马某山签了退房协议，双方同意在扣除违约金和赔偿恢复房屋原状费用共计1.8万元后，将其余5.2万元通过银行转账方式转到马某山账户。

老人认为房主故意隐瞒打起官司

年5月，仇女士得知老伴马某山与房主签的退房协议内容觉得不合理。仇女士认为，购买房屋时，房主莫女士并没有告知房屋有白蚁存在，属于“故意隐瞒”欺诈行为，不应该扣除1.8万元。于是，仇女士把房主莫女士诉讼到法院，要求莫女士退回被扣的1.8万元、赔偿相关损失元及支付违约金2万元。

法院审理查明，在原、被告签订《房屋交易协议》前，原告已查看过涉案房屋的状况，入住后在房屋的地板、墙面和天花板处均未发现白蚁。原告入住后发现虫粪是在柜子的抽屉里，并且是在消杀白蚁的过程中发现白蚁存在于墙体内部及多媒体网线箱等隐弊部位。

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现有证据亦无法证明被告在售房时存在故意隐瞒白蚁存在的行为，以及结合被告陈述的每年只在涉案房屋短期居住的事实，认定原、被告在签购房协议时对涉案房屋存在白蚁之事均不知晓，所以，原告主张被告故意隐瞒涉案房屋存在白蚁的事实，理由不成立。

另外，签订的购房协议是双方当事人的真实意思，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。原告主张是在迫不得已的情况下签订的协议及只同意被告扣下1万元，但未提供证据证明。

发生白蚁事件后，双方已协商处理，被告已向原告退还5.2万元，双方也签订了退房协议，被告并不存在违约情形。

因此，法院不予支持原告提出的“要求房主莫女士退回被扣的1.8万元、赔偿相关损失元及支付违约金2万元”的请求，驳回原告的全部诉讼请求。

白蚁一直都是当地居民的困扰

而白蚁对我们的生活

具体危害几何？

白蚁的危害

白蚁俗称白蚂蚁。白蚁亦称虫尉属节足动物门，在分类地位上，白蚁属于较低级的半变态昆虫，蚂蚁则属于较高级的全变态昆虫。白蚁分布于热带和亚热带地区，以木材或纤维素为食。

然而白蚁危害所造成的损失是惊人的！

一、对农作物的危害：

一般来说，白蚁对我国农作物还不是重要的害虫，但是对经济作物甘蔗来说危害还是较为严重的。

二、对树木的危害。

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白蚁主要通过修筑泥被泥线，将树杆用泥土包裹，然后取食树皮甚至心材。破坏韧皮部，如果造成环蚀。破坏形成层，影响树杆增粗。破坏木质部，使叶的光合作用受到影响，导致植物生长缓慢。破坏木纤维和韧皮纤维，影响树杆的强度，在恶劣天气下使树杆容易折断。

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三、对房屋建筑的破坏：

白蚁对房屋建筑的破坏，特别是对砖木结构、木结构建筑的破坏尤为严重。由于其隐藏在木结构内部，破坏或损坏其承重点，往往造成房屋突然倒塌，引起人们的极大