刚刚,最严厉调控来了,北上深楼市已大变

突然！最严厉楼市调控来了

近日，中国楼市再出大新闻！有史以来力度最大的楼市调控来了，这次是海南省，摆出了“壮士断腕”的决绝态度，之所以说“力度最大”，是因为：

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！

1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%；

3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；

4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。

5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。

6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗？恐怕没有了。

除了上述限购、限贷、限售等政策外，还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

按照本省居民的基本性需求由政府来保障，

投资性需求靠制度来限制，

省外享受性需求由市场来调节的思路，

进一步完善住房保障和供应体系。

在年，海南还先后出台政策，宣布：

第一，全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；

第二，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；

第三，严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批；

第四，停止批准套型建筑面积在平方米以下（含平方米）的商品住宅建设。

总之，海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。

“财经韬略”认为，海南“最严厉”的房地产调控政策出台后，海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩。短期来看，对海南经济、海南楼市构成较大利空，会导致成交量锐减。但从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让旅游业迈上新台阶。

只是，海南的中介行业、开发商，将有一段苦日子过了！

中国楼市已经大变天

每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。自年以来，政策调控的时间线如下：

年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。

年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。

年3月，第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。

年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。

如今，年3月，政策已经开启第五轮调控了！

继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，西安3月30日宣布加入其中；随后，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房；然后就到海南省上文提到的加码限购。

深圳最近也加大了调控！

3月26日到3月28日，短短72个小时里，深圳连放两个“大招”，对未来楼市走向将产生深远影响。

第一个大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其