调控房价ldquo真心榜rdquo

本轮房地产调控，与过去多轮不太相同，主要区别是过去多出台“国N条”，这轮则强调“因城施策”“一城一策”。

因此，从年以来，调控政策的出台，主要以各个城市为主体，少数涉及到全省，比如海南。

年以来，全国上百个城市出台新政，但态度不一、内容不一、松紧不一。哪些属于假调控、哪些属于真行动？

老杨根据自己的观察与经验，选出10位“真心英雄”！

1、上海3.25新政

出台时间：年3月25日

真心表现：

1、本轮房地产调控，全国第一个站出来出新政，勇气可嘉！而房价涨幅更大的深圳，虽同一天出政，却迟于上海，所以只是跟随者。

2、限购年限，由缴税满2年，大幅升级为5年。

3、房贷首付比例，二套非普通升至七成。

2、北京3.17新政

出台时间：年3月17日

真心表现：

1、认房又认贷。

2、二套非普通升至八成。

3、企业购买房屋需要满三年以上才可进行出售或转让，

4、其后一个多月，又连续追加了十几个新政。

下图为二手房挂牌价格走势

3、厦门3.25新政

出台时间：年3月25日

真心表现：

1、第一个对个人住房限售，取得产权证后满2年方可上市交易。

2、限购升级，本市户籍成年单身限购1套住房。

3、4天后，出台补丁文件，认房又认贷。

4、廊坊6.02新政

出台时间：年6月2日

真心表现：

1、外地人购房需提供3年当地社保，且限购1套。补缴的社保不得作为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房。全国环都市圈中最严厉！

5、青岛4.18新政

出台时间：年4月18日

真心表现：

1、住房限售，取证后5年方可交易。这是一二线城市中限售最长年限！

2、本市户籍限购2套，外地户籍需实缴1年社保方可购买1套。

6、海南4.22新政

出台时间：年4月22日

真心表现：

1、全岛限购，其中海口、三亚、琼海5年个税或者社保。

2、户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员累计24个月个税或社保证明。

3、非本省户籍居民买住房，个人住房贷款首付款比例不得低于70%

4、居民或企事业单位在购买住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

综合来看，海南（尤其是海口、三亚、琼海）成为全国调控最严厉的地区！

7、成都5.15新政

出台时间：年5月15日

真心表现：

1、全市限购，划分为三个区域，限购程度有差异。具有创新性。

2、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

4、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

8、长沙6.25新政

出台时间：年6月25日

真心表现：

1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。这一条具有创新性。

2、外地人落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

3、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

4、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

6、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

一堆限购细节限制，基本上把所有漏洞都堵上了！

9、苏州5.11新政

出台时间：年5月11日。

真心表现：

1、园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

2、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

老实讲，苏州的新政不算严厉，但考虑到本轮苏州调控早在年上半年就开始了，而且多次升级，因此勉强入列，呵呵。

10、西安6.20新政

出台时间：年6月20日。

真心表现：

1、外地落户者，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）才能买房。

2、限购年限，由缴税满2年，大幅升级为5年。这也是二线城市中最长年限！

上述10个城市或地区，出台新政的原因，主要是楼市偏热，房价地价上涨过快，违背了中央稳定楼市的方针。在城市政府负主要责任的情况下，或者他们被约谈、甚至问责后，被迫出新政；或者主动积极的自行出新政。

上述排名，只是出新政的时间顺序，如果按出台的主动性、真心性、严厉性排名，则顺序如下：

1、海南。

2、北京。

3、上海。

4、长沙。

5、成都。

6、廊坊。

7、厦门。

8、青岛。

9、西安。

10、苏州。

从效果来看，上述城市出台上述新政之后，北京、廊坊、成都、长沙等四城立即见效，楼市快速步入降温通道；上海、厦门、青岛、海南等四城，滞后2－8个月不等，楼市最终进入降温通道。从当前情况看，上述八个城市皆出现明显降温，量价齐跌，其中廊坊价格跌幅最大。

大家比较关心近期出台新政的苏州与西安的房价走势，老杨认为未来一年其走势不会打破之前八兄弟的规律！

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