影响未来三年海南房价走向2017值得关
年，在海南省政府“两个暂停”供给侧改革主线下，海南多个市县暂停新增商品住宅和产权式酒店用地审批，土地出让面积大幅下降，但是收入却创新高。据海居君统计，年，海南居住用地(下文所有用地均为“居住用地”)全年出让金高达.57亿元，比起全年的亿元土地出让收入增长28.96%。
海口儋州陵水成主角
在“两个暂停”下，全年海南省19市县有12个市县有居住用地出让，与年相比，有5个市县没有居住用地出让，这5个城市是：五指山市、琼海市、定安县、澄迈县、保亭县，另外两个是连续两年没有居住用地出让的三沙市、屯昌县。
全年累计成交93宗土地，同比年下降30.6%；出让土地面积万平方米，同比下降27.08%；成交金额.57亿元，同比上涨28.96%。其中，海口出让宗数最多、出让面积最大、成交总金额最高，共出让土地35宗、万平方米、成交86.6亿元；儋州成交11宗土地91万平方米，排在第二位；陵水出让10宗用地，合计44万平方米，全部在下半年成交。
年海南有63宗土地出让楼面价高于年(年海南居住用地楼面价元/㎡)。楼面价排名前十的土地，海口占6宗、三亚和乐东各占2宗。其中，海口2宗、乐东2宗曾经或目前保持着所在城市的楼面价“地王”。
三城改写楼面价纪录
去年对于全国土地市场来说，频繁刷新楼面价记录是司空见惯的，当然主要体现在一线城市，对于海南市场来说，居住用地市场相对温和。不过先后也有乐东、昌江、海口等三个城市刷新楼面价记录。
乐东县是去年海南市县首个刷新楼面价记录的，也是全年楼面价最高的市县，年1月15日，利国镇出让两宗普通商品住房用地，连续刷新楼面单价记录，先是A1-04-1号用地以元/㎡的楼面价刷新了前一个月17日创造的元/㎡记录，然后在随后的A1-04-2号用地，又把楼面价提高至元/㎡。昌江县则是在年2月3日，把楼面价由前一年5月份的元/㎡提升至元/㎡。这两个市县单宗土地刷新楼面价纪录均是在“两个暂停”执行之前产生的。
去年7月27日，海口红城湖片区棚改项目用地推出D11-1、D12两宗用地，由海航以总价8.15亿元拿下，楼面价达元/㎡，刷新了海口楼面价纪录；而在8月，碧桂园以.96%的溢价、挥金9.58亿元拿下海口城西片区20号地块，楼面价元/㎡，也是迄今海口宅地楼面价最高纪录。
十大百亿房企斥资89亿布局无霾岛
年有45家房企(联合)在海南储备居住用地，海居君综合中国指数研究院发布的“中国房地产销售额百亿企业”来看，这家百亿房企去年在海南拿地的有10家，累计拿地面积万平方米，占比59%，拿地总金额88.75亿元，占比63%。
恒大集团拿地面积最大，高达91.2万㎡，其次是绿地控股拿地35.6万㎡，鲁能地产拿地31万㎡居第三；从拿地金额来看，绿地控股、恒大集团、碧桂园排名前三，拿地总金额均超过10亿元，分别是20.5亿元、16.6亿元、13.4亿元。
从这10家房企年海南拿地版图可以看到，各有布局侧重点，不过均集中在海口、陵水、文昌、儋州。其中，绿地控股、金隅股份、保利地产、海航地产仅在海口增加拿地，鲁能地产、雅居乐地产则仅在文昌拿地，富力地产、绿城中国继续深耕陵水，碧桂园则是在海口、陵水两个城市储备土地。
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