成交量缩水40深圳4月二手住宅数据出
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5月
13
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自从今年2月
深圳二手房指导价出炉后
深圳楼市相关变化更牵动大家的心
深圳4月楼市数据新鲜出炉
新房、二手房环比变化如何？
来看看最新数据
今年二月，深圳市住建局出台了二手住房成交参考价格发布机制。新政一出，二手市场就好似打了个“喷嚏”，随之而来的影响则直观地反映在市场数据上。
四月深圳新房住宅网签套，环比下跌34%；二手住宅过户套，同比缩水43%。
在政府坚持“房住不炒”，打出一系列诸如严打经营贷、严查购房资金等“组合拳”后，深圳楼市的“金三银四”在今年未能如期而至。
新房住宅仅3项目获批数据显示，4月新房住宅网签套，环比下滑34.0%；成交面积35.3万平，环比下滑30.9%。据深圳中原研究中心监测显示，4月深圳新房批售项目7个，较上月增加2个，其中仅3个为住宅项目，分布在龙华、坪山和龙岗，分别为壹成中心、恒大城、星河盛境。
截至年4月底，深圳全市新房住宅存量为.8万平，环比下降8.8%。根据过去一年平均成交量计算，4月深圳新房住宅仅3项目获批，市场供应低迷。
4月二手住宅市场数据：
同比去年下跌明显
据深圳市住建局，深圳四月二手住宅过户套数为套，较三月回落28.2%；成交面积为44.01万平，环比下跌23.3%。
龙岗依然是全市成交套数最多的区域，成交套数为套，成交占比为26.3%。从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑。龙岗区成交套数跌幅最大，为35.4%。
据深圳中原，本月二手住宅成交周期为天，较上月拉长24天。本月二手住宅套均总价为万元，环比上升3.6%。从成交价段来看，万-万价段以21.6%的成交占比位居首位。
同比数据则进一步佐证市场热度锐减。南都记者观察到，3月全市二手住宅过户套数套，同比去年3月的套，减少15%；4月全市二手住宅过户套数同比去年4月的套，大幅缩水43%。
各中介门店客流量也较以前减少。
中介：
带看量减少
购房者大多只是线上询价
南都记者联系到福田区某中介经理，他表示，指导价新政出台后，今年房地产市场的“金三银四”可谓非常冷清。
“同往年对比，就是一个天一个地”，该中介表示，往年的三四月，多数客户从咨询到看房再到购买，整个成交周期就几天时间，而今年，随着指导价新政出台后，购房者大多只是线上询价，并不会线下看房。
此外，他还表示，其所在门店这两个月几乎无成交。该中介称，其入行五年从未见深圳市场在三、四月这般冷清。
各中介门店客流量也较以前减少。
龙岗爱联片区的中介则表示，龙岗的价格一直较低，指导价新政出台前也是全市二手住宅市场的成交大区，虽然成交量在全市名列前茅，但新政也给龙岗二手市场带来不小的冲击，导致三、四月门店成交量下滑不少。他也提到，近两个月线下带看量明显“腰斩”。
专家：
指导价新政“一针见血”
已有业主叫价松动
深圳中原总经理郑叔伦表示，从住建局公布数据看，4月深圳一二手住宅网签量下滑三成左右，房地产市场总体表现较为低迷。
困扰楼市的主要还是市场资金问题，今年以来政府加大打击经营贷，严查购房资金来源，导致市场资金大大收紧。从新房市场来看，开发商推盘节奏比较慢，开盘量比较少，没有热点新盘拉动，市场没有焦点，就没有话题，整个市场就会比较平淡。他认为，现阶段市场尚处于过渡期。
“这次指导价政策很严厉，针对性比较强，可谓一针见血。”郑叔伦表示，市场还没找到很有效的策略，各方都还处于观望状态。市场上有些二手房业主叫价开始松动了，政策刚出来时，业主心态还是非常强的，但是三个月过去了，市场成交依然低迷。业主放盘、放租时间明显拉长，急售的业主开始调低叫价，虽然不是主流，但是也有不少案例，“市场持续这样走下去，价格有往下走的趋势。”
图片来源：ICphoto
戴德梁行研究院副院长张晓端认为，二手住宅指导价政策引导了需求端的价格预期。即便买家并不认为指导价等同市场价，也至少希望卖家能朝着指导价的方向作出让步，以拉长交易谈判的周期；此外，指导价新政也使得二手住宅市场的有效供应减少，这也直接限制了成交量。
采写：南都记者顾威见习记者崔晓丹
摄影：南都记者顾威
深圳再有干部“输出”
刘智勇任佛山市委常委、顺德区委书记
据佛山电视台《顺视新闻》消息，5月11日，佛山召开全市加强基层党组织建设工作会议，会议以电视电话形式开至各区，佛山市委常委、顺德区委书记刘智勇与相关单位主要负责同志在顺德分会场参加会议。上述消息显示，刘智勇已任佛山市委常委、顺德区委书记。刘智勇是在深圳成长起来的干部，此前担任深圳市罗湖区委副书记，罗湖区政府区长、党组书记。
刘智勇，男，年10月生，汉族，江西省吉水县人，中国外交学院国际关系专业博士研究生。刘智勇是在深圳成长起来的干部，历任深圳市福田区政府副区长，龙岗区委常委、区政府副区长、党组副书记，年9月任罗湖区委副书记，罗湖区政府区长、党组书记。
近年来，深圳曾有多位干部交流至异地任职，主政一方，刘智勇是深圳“输出”的又一名干部。据悉，顺德区是经济强区，年全区地区生产总值（GDP）.62亿元，经济总量位居佛山各区首位，在全省区（县）中也名列前茅。（南都记者王睦广）
龙华一深度处理工艺水厂开工
年或全区自来水直饮
5月11日，深圳市深水龙华水务有限公司观澜茜坑水厂深度处理工程开工。据悉，观澜茜坑水厂位于深圳市福城街道茜坑社区，分两期建设。深水龙华水务公司负责人表示，将力争年实现全区居民小区、公共行政区域自来水直饮全覆盖。（南都记者谢萌通讯员李秋悦）
深圳62个小区试点加装电梯
5月12日上午，福田区既有住宅加装电梯便民服务点揭牌仪式举行。截至目前，全市约62个小区个单元开展了加装电梯试点工作，其中福田区有93部电梯建成投入使用，居全市第一。（南都见习记者崔晓丹通讯员雷湘君）
苏州通报中通宠物盲盒事件：
发现快件13件，动物已死亡
5月11日，
苏州市小动物保护协会在微博上投诉，称苏州浒关青花路中通快递中转站，惊现活体宠物盲盒，盒子很多猫狗已经死了，并发布了现场视频。11日，苏州市邮政管理局的
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