因此平稳中有小幅提升是海南近两月房价涨跌

海南省8月共有10盘降价,分布于海南5个市县,其中海口占3个席位,澄迈、五指山、琼海各占2个席位,定安占据一席下跌盘数量占在售楼盘的比率仅2%,相较7月,下跌盘的比率基本持平在全国房产低迷的大环境影响下,海南房价仍然十分之“淡然”随着中秋来临,海口天气转凉,海南真正的“金九银十”即将到来,正是迎来大批岛外来客的好时机或许正因为对后市充满信心,海南各大发商虽然加推优惠政策,但在降价一事上,纷纷持观望态度因此平稳中有小幅提升是海南近两月房价涨跌的主基调

8月房价涨跌西线雄起儋州涨幅居首

从2014年海南8月的涨跌盘分布数据上来看,19个上涨楼盘分别分布于海南的7个琼海市嘉积镇地图市县,海口占4盘,澄迈占3席,五指山、琼海各占两席,乐东、屯昌各有一家,而本月最大黑马非儋州莫属,6个项目上涨,占据价格波动大半江山数据显示,儋州、海口两区域是本次涨价主力军,而海口则似集中力量主攻“金九银十”据搜房网不完全统计,9月海口将有8盘拟开,占全省开盘总数的73%相信凭借海口的理位置以及省会的优势,将会迎来一波销售高潮

其中京博雅居位于琼海市,目前发售的2期纯板式小高层在市场上颇受礼遇,地理位置优越,交通便利且其低密度,低容积率,高绿化率为主打的养生住宅更是倍受内陆度假养老人群所青睐位居涨幅第二的福山咖啡联邦小镇更是坐落在有“世界长寿之乡”的澄迈近年来,澄迈深度挖琼海市就业局电话掘长寿元素,大力发展长寿食品、生态旅游、生态地产、休闲文化、康复康体等五大健康养老产业澄迈逐渐成为地产界炙手可热的抢手“地盘”金秋过半,新一轮的“猫冬”模式将启,相较于海口、三亚的闹市,澄迈的超高绿色gdp指数和琼海的休闲舒适亚热带风情显然是更佳的选择

海南省8月份的房价颇有些“波澜不兴”的味道,价格持平无波动的项目占所有在售楼盘近9成全省价格变动的项目仅占6%,上涨项目略多于下跌项目,所占比率几乎可以忽略不计据中国经济新闻网曝:截至8月,全国新房价格已经出现连续5个月的下跌相较于全国八月份楼市下探,海南因特殊的地理位置以及气候环境,仍秉持以&ldq琼海市嘉积镇房价uo;稳中有升”为主的价格基7月下跌楼盘仅占1%、8月下跌楼盘仅占2%,就7、8月份楼盘价格涨跌比来看,房价触底迹象十分明显

购房入户差异化60平红线新政效果不显九月楼市走向成谜

据成交走势图显示,除却8月15日、16日系统漏洞无法查看外,海南省8月份成交均价基本维持在6000元/平至20000元/平之间波动,9月19日的均价则被三亚市32954.52元/平的成交均价拔高至3万多,整体走势基本处于稳定状态海口8/月日成交均价基本位维持在6000元/平至10000元/平之间,价格相对趋于理性化,当然从图上也很明显能看到,月末迎来了一波成交小高潮据搜房网数据中心统计,海口8月26日至28日均成交百套以上,可谓是临近金九银十的一个小开门红三亚日成交均价则波动较大,主要还是由于三亚旅游地产的差异海南琼海市地图性所决定的

在8月涨幅排行榜中,位居前三位的分别是京博雅居(16.21%)、福山咖啡联邦小镇(13.46%)、江畔尚品(10.93%),其他16席上涨楼盘涨幅均不足10%相较7月份最高23%的涨幅(恒大海口湾),海南楼市目前显得愈发的淡定8月涨幅前三名分别被琼海、澄迈、乐东各自占据一席,而较受欢迎的海口、三亚、文昌等区域房价则相对稳定

海南省512个在售楼盘中,仅有10盘下跌,占比2%,经历了下跌占比仅仅1%的7月,8月的这种现象想必大多数人已然波澜不惊,能较平和的看待,不过相较全国下跌形势,海南省依然坚挺保持稳定已实属不易位居跌幅前三位的分别是琼海的万特上好华庭(10.00%)、澄迈的瑞佳万树阳光(7.69%)和定安的天际名城(6.38%)跌幅前三的楼盘中,仅有万特上好华庭跌幅10%,其余跌幅均不足8%,万特上好华庭则是因推出折扣海南省琼海地图优惠,由6000元/平的起价降至5400元/平,瑞佳万树阳光亦是因推出折扣而降价就下跌数据来看,相较7月的跌幅,8月显然更“稳”再次佐证了“触底”这一论点

近日《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》出台,《意见》进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件,实行梯度“购房入户”,本省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人入户,这比几个月前出台规定本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人的房产新政,更具有弹性和灵活性落户面积要求缩小,让部分有落户意愿且资金实力不强的岛外置业者有了更多的选择但就新政实施至今,市场反应还不是很明显,对于投资者包括单身过渡性购房三亚琼海市房价需求而言,这是利好,但利好也仅仅是心理层面,到具体买房过程中又存在很多复杂的东西对于表现或反应一向滞后的海口来说,市场要其明显反应,或许还需要时间

8月进入蓄客期房价波动滞缓

8月19盘上涨最高涨幅16.21%

8月区位成交均价走势图示

8月仅10盘下跌仅占在售楼盘2%

众所周知,相对于传统淡季七八月份,日渐临近金九银十才是开发商竞相争抢的时机然8月下旬海南各盘就已经开始演绎没有"硝烟"的暗战,频繁推出众多优惠抢先“蓄客”例如全款立减30万、2千抵5万、买房送精装修、包五年物业费...诸如此类优惠层出不穷开发商向购房者示好的姿态已经表现的非常明显,虽未降价,却不约而同的以优惠、特价示人,为迎接即将到来的金九银十“琼海市就业局网推货潮”做准备

而近日来房贷政策的进一步收紧,海南多数银行已停止对外地购房者的一切房贷,这对于以外地客户为主的海南楼市来说,又将是一个重大考验60平新政下的金九银十能否如预期那样形成理想状态下的“推货潮”?让我们拭目以待!

截至8月31日,2014年8月海南在售楼盘共512个,本月共有29盘价格发生了变化其中19个项目涨价,占在售楼盘总量的4%,最高涨幅达16.21%;10个项目降价,占在售楼盘总量的2%,最高降幅仅有10.00%;457个在售项目价格基本持平无变动,占在售楼盘的比率高达%;26个项目价格无法对比,占在售楼盘的5%,其中较多项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计

据搜房网数据监控中心显示,截至8月31日,2014年8月海南在售楼盘共512个,本月共有29盘价海南省琼海市就业局格发生了变化其中19个项目涨价,占在售楼盘总量的4%,最高涨幅达16.21%;10个项目降价,占在售楼盘总量的2%,最高降幅仅有10.00%;457个在售项目价格基本持平无变动,占在售楼盘的比率高达%;26个项目价格无法对比,占在售楼盘的5%,其中较多项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计

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