海口三亚因地制宜

从总体来看,与北京、上海、广州等一线城市相比,海口和三亚的房价走势均出现涨幅回落态势

海口在售楼盘的折扣变动通常较为灵活,付款方式的不同,销售人员的不同,都会使折扣产生不同程度的浮动而在三亚房地产市场上楼盘的标价较为稳定,折扣确定后不会发生变化

1-8月份,海口新建商品住宅销售价格同比上涨1.8%,比去年全年涨幅扩大0.9个百分点,今年1月份同比涨幅达到3.2%的峰值后,呈逐月回落态势,8月份开始出现同比下降1-8月份,三亚新建商品住宅销售价格同比上涨4%,比去年全年涨幅扩大1.2个百分点,自2013年11月同比涨幅达到5.5%的峰值后,开始回落两个城市的新建商品住宅销售价格涨幅同比回落都较为明显,8月份,两市新建商品住琼海市教育局宅价格同比指数均达到今年以来的最低值

今年以来,受市场调控政策及信贷政策持续收紧影响,国内各大城市房地产市场成交量出现不同程度的下滑,购房者观望情绪增强,“救市”呼声频频传出在此背景下,海南房地产开发投资增速放缓,住宅销售量持续下降,销售价格涨幅逐步缩小预计今年四季度,随着政府加强对房市的积极引导,政策倾向的逐步明确,以及企业资金回笼步伐的加快,海南房地产价格将继续呈现平稳运行态势

1-8月份,海口新建商品住宅网签成交共10528套,比去年同期减少17.4%;三亚成交共6183套,同比减少35.7%今年以来海口和三亚新建商品房成交量都有所减少,但仍高于2011、2012年同期水平

同时还可以关注我们的腾讯微博和新浪微博:腾讯微博:http://t.qq三亚琼海市房价.com/qh;新浪微博:http://weibo.com/u/;如果玩微信的话,可以扫一扫我们的二维码,我们的信息都是同步发出的以2009年12月为基期来看,今年以来海口和三亚新建商品住宅价格仍保持上涨态势,且定基指数涨幅远高于北京、上海、广州3个一线城市

8月份房价出现降幅

海口房地产市场需求主要以刚需为主,外来购房者今年以来下降趋势较为明显,以刚需为主的购房群体通常采用按揭方式购买住宅,因此“限贷”政策的持续实施,对海口房地产市场影响较大;而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者,通常采用一次性付款方式购买住宅,而三亚大部分楼盘只接受一次性付款因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响

三亚为推动房地海南琼海市人民政府产业的转型升级,先后出台减少纯住宅性商品房开发、限制居住类项目户型面积等政策,确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达80㎡以上,并将逐步减少纯住宅性商品房的开发,通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合从整体上来看,适时调整的政策,既能因地制宜地为当地房地产市场良性发展提供有利条件,又能为房价保持平稳奠定坚实基础

海口、三亚因地制宜,及时适度的调控政策为房地产市场发展提供保障今年以来,为了消除大环境对市场的消极影响,海口6月批准实施本省户籍居民购房入户政策,并与8月进一步放宽本省户籍居民购房入户政策;对岛外中介机构进行销售奖励;对销售排名前10的房地产企业进行奖励;对家庭唯一住房转让海南省琼海市公安局免征个人所得税

今年以来,受大环境的影响,房地产市场的成交量减少,各楼盘为了能够推动销售,纷纷出岛参加各种房展及促销活动,今年四季度开发商的销售重点仍会放在岛外市场上

调控政策良性推动市场

为了全面深化海南省改革,有针对性的解决海南产业结构单一,抗风险能力不强的问题,改变海南房地产业“一股独大”的局面,降低房地产业占经济的比重,同时优化房地产内部结构,今年海南省政府工作报告再次强调房地产开发要“一降一增一保”,即逐步降低普通商品房开发比例,增加产权式度假酒店等高端经营性地产的开发建设,加大保障性住房的供应力度进一步对全省房地产市场进行调控,促进房地产市场健康发展

三亚房产销售影响不大

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