又一座城市出手2021年,楼市调控第一

作者：公子不悔

全国范围内，目前全域调控的省会，只有海南。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

有此为证，海南堪称楼市调控力度最强的省。但如果把时间放在今年，调控第一大省非浙江莫属。

就在今天，浙江丽水发布了《关于进一步促进丽水市区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，强调要科学调整土地供应节奏，在市中心城区采取“限房价、竞地价”等土地出让竞价方式，并加强资金管控。

此前丽水还发布政策，要求加强房企预售资金管理。调控力度虽然不强，但对于一个作为浙江经济实力倒数第二的城市，其形式意义远远大于真实功效。

上个月，浙江下辖的嘉兴、湖州也相继收紧了调控，而整个一季度杭州、嘉兴、湖州、金华、义乌、永康、台州、丽水8个城市出台了收紧性政策，成为今年一季度全国调控最为密集的省份，也是全国调控力度最强的省。

同时，浙江省的楼市调控政策贯穿了副省级城市、地级市和县级市。其中台州限售三年，衢州热点楼盘限售五年，力度堪称“副省级”。

整个浙江下辖11个城市，目前除了舟山，杭州、宁波、温州、金华、绍兴、台州、衢州、嘉兴、湖州纳入调控范畴，这在头部强省中，堪称“第一人”。

广东省的调控政策，也主要是集中在珠三角区域，粤东粤西很多城市都不受调控约束。

浙江之所以调控范围这么大，主要是因为浙江藏富于民，富人很多，都有增值保值资产的需求，又有炒房传统。杭州、宁波、温州，都是炒房的重灾区。

今年以来，嘉兴、湖州等城市也躁动不安，原本平静的湖州，进入年以来，成交量突然大增。

根据透明售房网湖州站数据统计，1月份湖州中心城市新建商品住宅签约套，同比上升.06%，主城区新建商品住宅签约套，同比上升.30%。

2月份，湖州新房成交高达套，创下近5年来月度新高，同比上涨.5%，元/㎡的成交价格同比上涨12.3%。

正因如此，湖州才在三月份多次进行了政策收紧。由于成交量火爆，湖州还在3月20日至3月27日对网签进行了熔断。

台州方面，3月份全市商品房共成交套，与2月相比增加套，环比上升48.87%。与去年3月份销售情况相比，今年3月的成绩翻倍，同比去年3月份的套上升了.5%。

金华今年开年，楼市就迎来大卖。

作为长三角的核心地带，浙江楼市全境火热。所以，浙江也成为了今年以来调控最密集的省。

从密度程度，到贯穿深度，再到调控力度，可以看出：

当前的形势是，管理层强力调控，不是象征性的，而是动真格。住建部已经开启了全国巡游模式，谁冒头就造访谁，揍谁。

君不见，住建部已经造访了深圳、上海、杭州、无锡、成都、西安等城市，造访之后这些城市均出台了严厉的调控政策。此外，南昌因为大力度放开了大都市圈限购政策，也引来住建部现场督导。

高房价已经严重影响到了实体经济发展，影响到了国家经济战略的推进。这一次，管理层的目的非常明确，势要稳住房价。

在这种背景下，购房不能再盲目。正如本号之前说到的，想要通过炒房致富的人，该歇歇了，一夜暴富的时代已经过去了。

如今投资需要遵循价值投资，中心城市的优质房产仍然非常有投资价值，但需要长线持有，才能达到保值、增值的目的。

既然是长线持有，就别想着去加杠杆，量力而行，才能收获到最好的成果，否则只能自讨苦吃。

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