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十九大定调“房住不炒”年海南“壮士断腕决心，不做房地产加工厂”年“最严”调控加码，海南实施全域限购。01年全省楼市开启“四限”时代实施全域限购年4月22起发布实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。限价对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。限售居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。限贷海南户籍居民家庭，在海南首次购买商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付比例将调整为30%。而“限贷”政策不包括个人公积金贷款，公积金贷款政策按照国家和海南相关规定执行。非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。02新房什么时候做购房资格核验购买新房前，要进行购房资格核验。与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商，开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格。购房资格核验流程：第一步，向开发商提出购房资格申请；第二步，由开发商收取材料进行资格初审；第三步，由住建部门会同相关单位对购房者家庭资格进行联网审核；第四步，由当地不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核。03海南购房资格申请条件04没有海南户口也可在海南买房的四类人员第一类:由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇。第二类：经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工；第三类:经“联席会议”办公室备案的区域型总部，高成长型总部，跨国公司地区总部，国际组织机构地区总部，或按规定经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称，技师及以上职业资格。第四类:经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员。符合一个条件即可购房只要符合其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。（第一类不受限）05最新政策对目前符合购房条件人才关于年6月27日下午，海南省政府新出台的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，分为四类人才：普通人才、急需紧缺人才、柔性引进各类高层次人才、总部企业人才。1、实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。2、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房，急需紧缺人才的范围和标准由各市县结合实际确定，报省委人才发展局备案后实施。解读：急需紧缺人才的范围、标准等，由各市县围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业“三大领域”，以及“十二个重点产业”，结合实际确定，报省委人才发展局备案后实施，紧缺人才购房无社保条件限制。3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。解读：柔性引进的各类高层次人才需在海南企业聘期3年以上且已在海南服务1年以上的，高层次人才购房无社保条件限制。普通人才认定标准：①年龄40周岁以下，具有全日制普通大专及以上学历，且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同。②年龄55周岁以下，具有全日制普通本科及以上学历，且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同。③年龄55周岁以下，具有中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才。且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同。④上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。⑤拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果，在本省所聘企业以技术入股，入股估值不低于万元、占股不低于注册资本10%的创新人才。⑥在本省领办、创办企业，其产品符合本省12个重点产业支持方向，并为所在企业的主要创办人，且个人实际出资不少于万元（不含技术入股）的创业人才。⑦教育部“工程”“工程”高校本科应届毕业生。紧缺人才认定标准：急需紧缺人才的范围、标准等，由各市县围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业“三大领域”，以及“十二个重点产业”，结合实际确定，报省委人才发展局备案后实施。柔性引进人才认定标准：柔性引进为经省人才发展局认定的领军人才、拔尖人才、其他类高层次人才。大师人才（8项）；杰出人才（2大类48项）；领军人才（2大类56项）；拔尖人才（2大类46项）；其他类高层次人才（9大类17项）总部企业人才认定标准：06热门问答官方解读非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些？与之前的限购政策有何区别？答：住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定？答：年3月30日（《通知》印发之日）后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。同时，年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。年3月30日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但尚未网签备案的购房居民家庭，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的，可不可以购房？答：非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可，不能购房。房地产开发企业不按物价部门备案价格销售怎么办？答：根据省物价局与省住建厅联合印发的《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》（琼价费管〔〕号）有关规定，对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依法依规严肃查处，采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。欢迎你在评论区留言，讨论自己的想法...海南PLUS：想第一时间看到我们推送的重磅文章，可以在每次阅读后，点击文末右下角的「在看」。（扫码

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