三亚房产中介十不存一,海南限购政策会取消
在全域限购后的1个多月里，许多海南的房产销售公司前往内地拓展新市场，有的甚至就地解散，房产销售员变成了海南热带水果销售的微商。实际上，海南接下来一段时间的楼市比我们看到的、想到的或许更为严峻，甚至恐怕政府也没有想到更好的解决途径。
一、库存的青黄不接
实际上，海南目前全岛的库存量都处于不足状态，个别市县甚至保持缺库存状态接近一年。尤其是在海南宣布建设自贸港的重磅政策刺激之后，到全域限购出来这段时间，更是把大部分库存消耗一空。
但是在接下来的3个月内，今年4月份拍出去的土地很多都要拿到预售证，到时候将会有数百亿甚至千亿货值的房子推出来。
现在来看，全域限购对开发商的影响或许不大，因为他们本来就没房可卖，但是等3个月之后，大量库存出来之后，这些房子卖给谁？
二、成交量的日趋惨淡
根据三亚市房产信息网上的数据，5月份总体成交量套，相比4月份仅下降3.9%。不过在海南买过房的人都知道，这些数据都是延迟数据，这些网签数据都是5月份之前成交的还没网签的人，排队到5月份进行网签的数据。有些去年买的到现在都还没有网签，如果单纯以网签数据来看，或许6月份也不会太差。
但是真实的情况呢，之后海口的销售量还算过得去，大部分都是本地人，或者新海南人购买的，但是下面很多市县有些开发商只卖了很少，甚至一套也没卖掉。但是本地人和新海南人的购买力是有限的，目前海口的部分开发商已经计划让利促销，或者增加分销商的佣金了。只是在全域限购的大趋势下，有资格的该买的都买的差不多了，有钱的，却没有资格买，促销，卖给谁？
全域限购政策的影响，不仅仅是后面难卖，也导致之前的成交产生了许多退款。一方面是有些开发商在没有拿到预售证之前就开始销售或者认筹，全域限购之后只能退款；另一方面是限购并没有缓冲期，很多交5万、10万订金的购房者失去购房资格，开发商也只能退款。
导致的后果是，分销公司十不存一。
这两天我们调查了三亚的三亚湾、大东海、迎宾路等几个房地产销售门店集中的区域，调查的结果是非常触目惊心，几乎看到的房产销售门店都处于关门状态，门口贴了个“旺铺转租”的告示。而根据某代理公司的数据来看，三亚数百家房产分销公司，目前尚活跃的不足20%甚至更少，大部分要么转战内地，要么改行做二手房或租房，要么放长假，甚至就地解散的比例也不低。
实际上，影响的远不止一个房地产行业，实体行业也深受影响。在2周前，我在海口对海口的商业地产做过一个实地调研，对在三亚做旅馆业、餐饮业的朋友做过电话调查，结果同样的触目惊心。
海口的情况还好，毕竟是省会城市，虹吸效应明显，吸引了海南大部分的年轻人口，所以受到政策的冲击并不太大，商业有序发展。但是三亚就非常明显了。三亚大部分（接受调查的）旅馆酒店、海鲜排挡、特色饭馆等，今年的客户量远不如去年同期，部分商家甚至不如去年的一半。
一个全域限购，不仅让房产分销趴下了，旅游、饭店、酒店行业同样不好过。当然，政府或许早就知道这样的事实，限购后不久，人才落户政策正式出台。
三、人才落户政策并没有拯救海南楼市
5月13日，海南宣布通过《百万人才进海南行动计划》，正式加入抢人大战。几天之后，天津发布河海人才计划，也加入抢人计划。
海南抢人的政策不可谓不好，门槛不可谓不低，大专以上就可以落户，本科以上还可以申请补贴，而在年，南海网还报道过，落户三亚的难度仅次于北京和上海，海口和三亚同时上榜全国最难落户的10大城市。
在这样低门槛、高补贴的政策下，百万人才计划过去接近一个月，海南落户了多少？目前没有相关的数据和报道，仅仅看到海南日报此前报道过一次，龙华区一天受理近千名落户申请，而这些申请绝大部分还都是本来就在海南工作，一直苦于无法落户导致小孩无法上学的本地工作者。
与此同时，天津的落户就轰轰烈烈，据说一天申请人数过百万，把网站都给整瘫痪了。按道理来说，作为最大的特区、自贸区、唯一的自贸港，海南的吸引力应该是够的，而且天津的高考优势相比海南也并不算优势。主要的原因，就是以下三个矛盾。
人才引进与就业岗位数量的矛盾
我们之前就说过，海南搞自贸区也好，自贸港也好，目前都还只是个概念，初级阶段，企业没增加，产业没改变，就业岗位也没变化，现在这个时候让人放弃内地的户口、工作到海南来淘金太难太难。即使他们愿意过来，海南也没有足够多的就业岗位与之匹配，不说百万人才，即使进来五万十万，海南的失业率要翻几倍？
所以人才引进政策，只有到海南的政策实际落地，招商的成功展开，产业的成功转变，岗位实际存在大量空缺的时候，才有可能真正发挥作用，吸引百万人才进入海南。
高消费与低收入的矛盾
根据海南省统计局发布的报告，海口市年冬季的平均工资为元，海口人民纷纷感叹拖了省市的后腿。不过根据某招聘网站发布的统计数据显示，根据该网站基于份样本数据分析得出，海口市年平均工资为人民币元。
尚且不去讨论这两个悬殊巨大的数字哪个准确，在海口工作的人大部分是达不到这一数字的。但是海口的物价水平却跟北京上海没什么区别，三亚更甚。我没有
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