海南房价涨太快省住建厅严整楼市随意涨

引言：

近来一直有周边朋友在说，“海南的房价涨的我措手不及，16年时的一个犹豫，导致到现在，只能看着房价不断上涨，原来的预算根本已经买不到海南的房了。”

海南的房价到底涨成什么样子了？先来看下目前海南三亚的房价，硬装公寓从凤凰华庭的均价元/平米到半山半岛的元/平米，海岸名都的毛坯房均价也要元。

另外，三亚小院、瑞都水郡、青平乐西郡等很多项目都是房源已经很少，甚至像永福岛、一山湖、未名湖、鸿洲天玺等项目均无房可售。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，海南房价的飞速上涨，必然是最引人注目的。

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海南房价的上涨，不管是受人们的“躲霾”诉求驱使，还是全国房价市场上涨的必然，它已成为事实，房价在刚过去的几个月之间涨幅太大。

在全国纷纷响应“房子是用来住的，不是用来炒的”而接连出台调控政策以后，全国热点一二线城市房价按下“暂停键”，但海南部分城市依然价格上扬。

于是，海南被约谈了。

先是，国务院副总理张高丽在阅读一篇中央广播电台记者的春节期间三亚房地产市场的通讯稿后，要求住建部对海南省海口市和三亚市在春节期间的房地产量价齐升（尤其是销售均价报账）的不正常现象进行调查。

接着，住建部部长陈政高根据指示，于年2月28日约谈了海南省副省长、海口市市长、三亚市市长及省市住建部门负责人。

然后，海南省住建部门相继召开“促进房地产市场健康发展”相关会议；分别于2月28日，3月1日，召集各部门负责人及各企业单位，发出严整楼市措施。

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2月28日会议

据海南日报报道，28日，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，之后又约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人，强调要求企业遵守法律法规开展经营，维护房地产市场秩序，为海南省营造一个良好的房地产市场环境。

座谈会上，海南省住建厅进一步强调要求，所有房地产开发企业与中介机构要学习好相关法律法规，坚决不触碰9种不正当经营行为和10种违规行为，对于违法违规的企业，将视情节轻重，采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施。

近期，海南省住建厅公开通报了19家房地产开发企业和中介机构违法违规案例，28日再次约谈这批企业相关负责人，督促企业限期进行整改。对这批企业发布虚假广告信息、未明码标价等行为，给予提醒、告诫、警示，要求约谈企业规范经营行为，切实履行遵规守法的基本义务，恪守行业运作准则，坚持职业道德操守，自觉维护房地产市场秩序。

海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。将采取6条有力措施：

1、从严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任；

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款；

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可；

4、加强中介市场监管。海南省住建厅将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签；

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在年6月底前建立，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设；

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。

为强化整治效果，海南省住建厅将对整治力度不够、零处罚、零整改、整治“走过场”的市县进行约谈问责。

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3月1日会议纪要

所有规定与要求于年3月2日开始执行实施。海南作为中国唯一的热带海岛，是多数北方人躲避雾霾、避寒的需求地，旅游度假需求和健康环境投资需求，可说成是海南的另一种“刚需”。住建部门对于海南的房地产开发单位、和销售单位作出的严格要求，能否有效的控制房价上涨？需要时间来给出答案！欢迎投票，给出你对海南房价的看法。

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